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2020年业绩大涨,融创中国多元化布局,开启均衡高质量增长新阶段

日期:2022年07月10日

       “谁有, 就加倍给他, 让他多余;谁没有, 连他所有的都拿走。” 这是圣经《新约马太福音》中的一句话。 它用于业务发展, 意味着积累。 优势, 还是强者总是强者。 融创中国(以下简称“融创”, 01918.HK)近年的表现表明, 它已进入这一有利局面:房地产主营业务牢牢占据行业主导地位, 以物业管理服务、文化旅游、 文化业务也全面开花, 每条业务线都是行业负责人的位置。 融创3月12日披露的2020年业绩报告, 又是一个亮眼的成绩。 2020年实现营业收入2305.9亿元, 同比增长36.2%; 净利润356.4亿元, 创历史新高; 每股收益7.82元, 同比增长30.6%; 预计每股派息1.65元, 同比增长33.9%。 在业绩大幅增长和现金充足的“三条红线”政策出台后, 地产财务红利时代已告一段落, 房企赛道从追求高增长转向 追求卓越增长和去杠杆。 融创中国审时度势, 在2019年下半年主动“降杠杆、优化资本结构”。彼时, 融创开始践行均衡、高质量发展战略。 因此, 在盈利能力不断提升的同时, 资本结构也在不断优化。 2020年全年, 融创实现营业收入2305.9亿元, 同比增长36.2%; 归属于母公司的净利润为356.4亿元, 同比增长36.9%; 每股收益7.82元, 同比增长30.6%; 预计每股派息1.65元, 同比增长33.9%。 2020年, 融创将继续实施加快推货、坚决卖货的战略, 带动销售增长, 释放充足的经营现金流。 截至2020年底, 融创手头现金1326亿元, 无限制现金超额偿债, 流动性充裕。 资本结构方面, 2020年末融创净负债率同比下降76个百分点至96%; 非限制性现金短期负债率升至1.08, 扣除预收款项后的资产负债率降至78%。 融创三项资本结构指标持续显着改善。 “三条红线”的标准是:扣除预收款项后的资产负债率不大于70%, 净负债率不大于100%, 短期现金负债率不 不到 1 次。 降级至黄档, “去杠杆”取得好于预期的效果。 销售额5753亿, 2021年可售资源价值9000亿。 房地产调控分城施策和“有房不炒”的长效机制, 将使房地产行业的发展朝着更健康、更稳定的方向发展。 在这样的环境下, 融创高市场占有率的优势就更加突出。 2020年融创签约销售额5753亿元, 位居行业第四, 在核心深耕城市保持领先优势, 55个城市进入销售额前十, 其中12个城市排名第一 在销售额方面, 还有25个城市进入前五名。 用于研究征地Q, 融创的研究很透彻。 研究土地市场, 发现并购机会, 准确判断公开土地拍卖市场, 融创在这方面处于有利地位。 多年来, 优秀的拿地能力和对周期的精准把握一直是融创发展的核心竞争力之一。 2020年, 在竞争激烈的土地市场, 融创将发挥多元化的征地优势, 坚持高标准的征地战略, 巩固优质土地储备优势。 截至2020年底, 融创78%的土地储备位于一二线城市, 平均土地成本仅为4270元/平方米左右。
        这样的征地策略, 让融创能够保持足够的货品价值, 为未来的发展准备足够的空间。 2021年, 融创年销售额有望突破9000亿元, 其中78%以上位于一二线城市。 在持续获取优质土地的同时, 融创持续推进产品创新升级, 保持行业领先的产品实力。 2020年,

经过对市场的深入研究, 融创发现了更年轻、技术更先进的房地产客户的发展趋势。 以此为基础, 融创在高端精品定位的基础上, 不断升级户型、社区、服务等多方面的功能, 打造“I AM I”青年生活新理念。 此类产品深受市场欢迎。 2020年, 在易涵智库“中国房地产超级产品力研究成果”中, 融创产品力榜第一。
        “地产+”的领先布局, 众多行业龙头走上优化提升品质的轨道, 融创着力钻研产品实力,

提升服务水平。 以物业管理业务为主的融创服务为此做出了巨大贡献。 2020年11月19日, 融创服务成功登陆港交所, 不仅获得高估值, 股价也不断上涨, 深受资本市场喜爱。 融创服务自成立以来一直服务于房地产主营业务。 成立17年来, 始终聚焦一二线高能城市, 打造中高端产品, 服务高净值客户。 得益于母公司的大力支持、优质的综合服务能力和多渠道、多业态的外展能力, 融创的服务规模取得了一定的增长。 截至2020年底, 融创服务管理建筑面积约1.35亿平方米, 同比增长155.1%, 合同建筑面积约2.64亿平方米, 同比增长 增长 67.2%; 考虑到母公司土地储备面积, 承包建筑面积近4亿平方米。 2020年融创服务实现营业收入46.23亿元, 同比大幅增长约63.5%, 三年复合增长率达58%; 归属于母公司的净利润为6.2亿元, 同比大幅增长约129.6%, 三年复合增长率为152%。 截至2020年底, 融创服务的物业管理服务收入占总收入的比重大幅提升至60%。
        除了物业管理, 融创近年来在文旅、文化、会展、医疗健康等领域的布局也颇有建树。 2020年, 全国旅游业将深受疫情影响。 融创文旅旗下的游乐项目客流量仍在增加,

业绩也有明显提升。 2020年, 融创文旅将开放管理、主题夜游、商业权益交流、建立“融创文旅社”网上会员平台等经营策略不断创新, 疫情过后业绩快速回升。 2020年下半年客流量同比增长33%, 全年客流量突破1亿人次; 2020年营收约38.8亿元, 同比增长36%, 管理利润约6.27亿元, 同比增长311%。
        在融创文旅众多产品业态中, 融创冰雪凭借四季度的经营优势, 完成了市场的提前注册。 目前, 在全国18个城市部署, 规划滑雪场18个, 其中已开业滑雪场7个, 累计接待33.3万人次。 目前, 融创已成为中国最大的室内冰雪运营商。 同时, 融创整合成立20多年的超级冰雪IP哈尔滨冰雪大世界, 打造室内外冰雪娱乐度假胜地。 融创文化在2020年也取得了不俗的成绩, 持续完善业务布局, 强化超级IP长链运营模式, 围绕真人电影、直播、直播等5大赛道继续深入布局发展。 -动作系列、动画电影、动画系列和短片。 制作优质内容项目。
        春节期间大热的《刺杀小说家》和《野熊:狂野大陆》是融创文化参演的影片, 票房分别超过10亿和5.75亿。 2021年1月, 《愿龙》上映后, 将获得超1.6亿票房。 据了解, 2020年,

融创文化已完成七家动画工作室的布局, 并在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。 多元化布局增强了融创各业务板块之间的粘性, 实现优势互补, 相互支持。 房地产为物业管理、文旅、文化提供了丰富的资源, 后者可以为集团提供稳定的现金流。 , 中兴守住了房地产的主营业务。 这种良性循环使得融创的物业管理、文旅、文化业务均处于行业领先地位。 (文/张华)

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